拆迁最佳的维权时间，被拆迁人一定要注意这三个阶段的维权

遇到征地拆迁纠纷，尤其是补偿标准明显偏低的情况下，由于征地拆迁影响重大，而站在自己对面的又是掌握着一定公权力的征收方，担心自己实力不够，一些维权意识充分的被征收人会倾向于请专业的拆迁律师帮助维权。出现了纠纷走法律途径维权，这在法制社会很常见，也是相对明智的选择。但是，应该在事件发展的什么阶段委托律师介入，这是个很值得思考并且需要明确的问题。

实践中，一些来咨询的被征收人会表示“如果房屋被违法强拆了，我再来请你们维权”。针对被征收人这样的想法，律师表示很无奈，也很无语。明明已经知道补偿是极为不合理的，双方未协商一致僵持不下，而征收方已经作出了“强拆威胁”，为什么还非得要等到被强拆之后再来找律师。要知道，房子被强拆之后，由于失去了谈判的筹码、证据缺失、“补偿可能转化为赔偿”等原因，此时的维权难度是相对较大的，而维权效果以及可争取空间等也不能与之前相比。而且，法律途径维权是有实效的，如果房子已经被强拆了两三年，此时律师很难再帮助到大家。因此提示广大被征收人，既然已经决定了要维权，那还是要做出正确的选择，在适当的时间委托律师。

一、征收公告阶段

征收开始时，征收方会针对本次的征收项目向大家进行公示公告，下发征收决定、征收补偿方案等文件，履行其公示公告义务。公告已经贴出，征收项目正式启动，那么被征收人的房屋不可避免是要被拆除了。此时被征收人就要未雨绸缪，做好各种应对准备，比如查阅有关法律法规，了解自己房屋价值大致多少，征收方应当怎么补偿才是合理的，自己应该收集怎样的哪些证据等等。很多被征收人自己没有把握，那就一定要提前咨询好专业的律师，在征收方“登门”时心中有数。

二、谈判及安置补偿协议签订阶段

评估之后，征收方会与被征收人就补偿方式、补偿金额(置换房地点、面积)、支付期限(交付期限)、过渡方式、过渡期限、搬迁过渡费等具体补偿及搬迁事宜等进行协商并签订补偿协议。这一阶段征收双方相互试探与摸底以寻求最好的解决方案，对于处于弱势地位的被征收人来说，此时若有专业的拆迁律师及法律依据作为后盾，是能够勇敢、镇定的与征收方交涉的，不会露怯。

补偿的协商与补偿协议的签订，直接关系到被征收人能否拿到一个合理的补偿，最后生活水平能否有所提升，所以这一阶段被征收人一定好好应对。那么，如何谈判，这是需要大家重点思索的问题。而在补偿协议的签订上，要注意其中是否存在漏洞与陷阱，空白协议不能签，口头承诺不能信。一定要明确其中的各项内容，充分的核实补偿方式是什么、补偿项目是否完整、补偿数额是否合理、以及违约责任等等，自己不确定的要及时咨询律师。那么如果绝对补偿不合理或者对协议内容还存在争议，那就不要签字，签了字就意味着认同了一切内容，之后很难反悔维权，应该要及时委托律师介入，借助专业律师给征收方施加压力。

这个阶段是违法拆迁高发的阶段，当然也是被拆迁人通过法律手段维权反击的重要阶段。包括暴力、威胁，断水断电断气断路等一系列非法方式强拆逼迁的，将承担相应的法律责任。被征收人遭遇以上侵权行为的，不要轻易妥协，要通过举报或通过其他法律途径进行维权。

三、房屋征收的关键阶段

国务院令第590号第28条规定，“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

被征收人要知道，“补偿决定”的作出意味着司法强拆大门的开启。如果收到了补偿决定，被征收人还是无动于衷，在维权是无所作为，不复议不诉讼不搬迁，也不找征收方协商，反而一拖再拖，最后法定期限一过，极有可能就会等来司法强拆。这个时候，被征收人一定要及时在法定期限内咨询律师并委托律师介入，及时复议或诉讼，为获得合理补偿争取时间与机会，如果错过期限拖来司法强拆，此时再找律师是无济于事的，因为司法强拆是合法的。

通过上文，相信针对“最佳的维权时间”这一问题，大家应该有一定的认识了。同时，还要提醒大家两个法律原则，一是法律不保护躺在权利上睡觉的人;二是谁维权谁受益。因此，被征收人在拆迁中如果遭受了不公对待，一定要及时地行使救济权利，以维护自身合法权益。