国有土地房屋征收，必须遵循这四大补偿原则

《宪法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律中均明确规定，只能是为了“公共利益”的需要才可以进行征收拆迁。

而律师在多年征地拆迁维权实践中，常常能够遇到各种老百姓权益遭侵犯的事件，相对拆迁方而言被拆迁人本身就是弱势的，再加上维权意识与法律意识的薄弱，最后很大一部分被拆迁人根本无法拿到合理补偿，生活水平反而呈现下降的趋势。对此，有被拆迁人发出了这样的疑问，难道说公共利益的求得，必须要以损失个人利益为代价吗？当然不是这样的，涉及“公共利益”就让个体遭受损失，不予公允补偿，这是一种侵占和无耻的掠夺。事实上，出于公共利益需要去推进征收项目，这也就是在为老百姓谋福利。而法律的规定是，必须基于公共利益的需要依法实行征用，与此同时也要给予被征收人公平合理的补偿。

纵观全国各地拆迁，“越拆越穷”事件屡见不鲜。这不存在一个为什么的问题，而是一个合法性的问题。补偿标准不合理，被拆迁人合法权益没有被保障，仅仅只是因为部分征收方不按法定原则、法定程序来，为谋取自身利益而肆意的进行违法征收。国家当然是想要满足老百姓对于美好生活的向往，因此在相关法律问题的设置上充分的体现出对老百姓的保障，要求补偿标准、补偿方式等问题上侧重于保护被拆迁人。以国有土地上房屋征收为例，进国务院590号令要求拆迁必须遵循以下四点原则，这便是法律保护被拆迁人权益最好的体现。

一、房屋价值补偿参照市场价，“拆一还一”是最低标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》19条的规定，房屋补偿价格不得低于发布征收决定公告之日的同地段、同类型房屋的市场价格。

因此，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准。实践中，如果说拆迁后需自己填补十几万乃至更多才能购买到类似房地产的，这肯定就是不合理的。经过一番拆迁反而面临着无家可住、无房可居、越拆越穷的局面，这最能说明的就是在征地拆迁中一定存在违法的行为。

如何才能避免“越拆越穷”？大家必须要知道的一点是，拆迁补偿并不是征收方一口就定了的。征收方第一次提出来的价格往往是一种试探，如果给你两千块一平而你没有意见，他们也就偷着乐了。因此大家千万不要被对方唬住了，补偿价格是可以跟他们谈的。而如何“谈”，被征收人要抓住一个核心，那就是化主动为被动。法定的拆迁程序非常多，少了一步、错了一步都违法，我们要多去看那些文件，多了解有关法律，抓住拆迁方的一些违法点，适时起诉给征收方施加压力，让他们主动来找我们谈。

二、先补偿后搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条提示的重点拆迁原则是，实施房屋征收应当先补偿后搬迁。

“先补偿后搬迁”的重大意义就在于，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法行为，充分避免被征收人的合法权益不被侵害。实践中，被征收人自身也要坚守底线，征收方如果试图通过搬迁奖励来鼓励大家先搬迁再谈补偿，一定不能轻信。须知，任何“先搬迁后补偿”的处理方式，对于补偿的最终实现来说都是存在极大风险的。

三、被征收人具有选择补偿方式的权利

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条赋予了被征收人选择补偿方式的权利，法定的安置补偿政策大体分为货币补偿和产权置换。

然而实践中，被征收人的这一选择权常常遭到剥夺，有些地方在征收安置补偿方案中只给出了一种补偿方式，要么规定是货币补偿，要么规定是产权置换。又或者提供了两种补偿方式，但其中一种补偿给的非常不合理，这就相当于表面上是给了选择，实则被征收人根本没得选。

征收方并不可以随时单方面的决定补偿方式，法律既然赋予了被征收人选择权，征收方就应当要尊重被征收人。而如果遇到了无法根据自身实际情况自由选择补偿方式的情况，为了保障未来的生活水平和生活质量的提高，被拆迁人应当要拒签协议并依法维权。

四、不得使用断水断电等非法方式进行逼迁

对于未签协议的拆迁户采取阻断水电逼迁的措施，面对这种情况，很多拆迁户正常生活无法进行，无奈之下只能妥协，签订协议搬迁走人。

须知征地拆迁中是不允许出现采取暴力、威胁或断水断电等非法方式进行逼迁的行为的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条对此明确提出了禁止，第三十一条则指出了违法逼迁、暴力拆除将承担的法律责任。

面对违法行为被征收人不应轻易妥协，也不要以暴制暴，而是要合理合法维权。可以通过申请信息公开、提起违法查处等方式找违法点，让整个博弈回到谈判桌前。必要时还可以依法提起诉讼，这往往能对违法拆迁起到显著的遏制与反击效果。

总结强调：无论是集体土地的征收，还是国有土地上房屋的征收，大家必须要记住一个基本的征收补偿原则——保证被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果补偿计算下来，发现生活水平、长远生计将被影响，甚至与原先存在极大落差，会越拆越穷，那就不要轻易在补偿协议上签字，可以继续跟拆迁方协商，谈判不成的建议尽早通过法律手段维权，以达成合理补偿的基本诉求。