拆迁是先补偿还是先搬迁？很多人都把顺序弄错了！

一直以来，我们都在强调“先补偿后搬迁”的拆迁原则，只有拆迁方完成了足额补偿的义务，才能合法的要求被拆迁人进行搬迁。按理说，被拆迁人不应该在存在补偿和搬迁顺序之间的疑问，但是从一些咨询来看，还是有不少被拆迁人会因为这个顺序问题而感到困扰。

“征收方对我们承诺，说如果能先搬迁，之后就会给我更高的补偿，律师你说我要不要答应？”

“律师，拆迁方给出很高的搬迁奖励，要我们先搬迁再谈补偿，这可信吗？”

“律师，拆迁方说因为这个项目特殊，需要大家先签字搬迁，以后再慢慢谈补偿，我该同意吗？”

常常有被拆迁人作出类似上述几个拆迁方要求先搬迁再补偿的咨询。必须要提醒大家的是，很多时候拆迁方这么要求，其实就是想给大家设下一个陷阱，等搬走之后，当初承诺的补偿就不兑现了。

而对于被拆迁人来说，房子还在，并且相关产权证件齐全，这意味着有着可靠的谈判筹码，在补偿的争取与获得上，被拆迁人还掌握着很大的主动权。而一旦房子和产权证件没了，接下来就会处于极其被动的局面。这时如果双方房屋的评估价值以及具体的补偿数额产生争议，被拆迁人再想证明房屋价值就会非常困难。因此，大家一定要坚定“先补偿再搬迁”的法律原则。已经签订了协议，一定要在拆迁方支付完全部的拆迁补偿款后再搬迁，而不是把补偿程序后置到搬迁腾房之后。而如果还没有谈好补偿、还没有签订协议的情况下，一定不要贸然搬迁，否则补偿利益很难得到保障。

法律明确地提出“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁”，这是为了充分的保障被拆迁人的基本生存权，充分的保障被拆迁人的合法权益，避免出现“拆了旧房而无新房”的不利局面。拆迁方要求“先拆后补”这是在知法犯法，而对被拆迁人来说则存在补偿无法得到的风险，因此一定要坚守底线。