房屋拆迁怎么拆才合法？国务院590号令明确指出“3个禁止”

在我们拆迁律师办案的数十年里，发现很多被拆迁人都会到这样的情况，征收补偿存在明显不合理的一面，又或者拆迁方在拆迁程序上明目张胆地违反了法律规定，进行违法征收，这些时候本应是被拆迁人占据理的，但最后却总是被拆迁方使用逼签或者其他手段而不得不签字。

由于自身不懂法，法律意识及维权意识薄弱，而拆迁方则是过分地追逐所谓利益，所以被拆迁人难免会遭遇一些不公平的拆迁待遇。而为了能够更好地保障被拆迁人的合法权益，国家法律明令禁止禁止先拆后补、违法逼迁、行政强拆等行为。

一、禁止“先拆后补”

国务院590号令第27条指出实施房屋征收应当“先补偿后搬迁”，拆迁方必须在取得被拆迁人同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的征收工作。这能够在极大程度上避免出现那种房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面，保障被拆迁人的基本生存权。

搬迁、强制拆除以补偿为前提，这也就意味着被拆迁人在拿到合理补偿之前，有权拒绝搬迁。而如果拆迁方在没有给予充分补偿之前就要求搬迁，甚至是进行强制搬迁，这是涉嫌违法的，此时被拆迁人可以依法提起行政诉讼，通过司法救济的手段维权。

二、禁止暴力逼拆

国务院590号令规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“逼迁”是属于侵害被拆迁人合法权益的违法行为，被拆迁人遇到任何形式的“逼迁”，注意保存证据，切忌以暴制暴，采用法律手段依法提起诉讼，维护合法权益，争取合理补偿。

三、禁止行政强拆

如果说补偿条件达成一致，签订了补偿协议并且按照规定完成了搬迁，那对于被拆迁人而言，这就不存在所谓违背自身意志的强拆的说法。但如果被拆迁人不同意补偿方案并且拒绝在补偿协议上签字，这时极有可能就会涉及到强拆问题，但被拆迁人必须明白，如果是合法的建筑，强制拆除必须严格依照法律程序。

根据国务院590号令第26条及28条的规定，征收双方达不成一致协议时，将由征收方作出征收补偿决定，收到补偿决定后，被征收人在规定期限内不搬迁、不诉讼、不复议的，那么将由征收部门申请法院强制执行，这也就是我们常讲的司法强拆，也是针对合法建筑唯一合法的强拆。

这里必须注意，对于合法建筑的强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行，任何行政机关都无权迳行行政强拆。如果不经程序，比如未依法足额补偿、未作出补偿决定、未申请法院裁定等情况下直接强拆，被征收人要坚决提起确认强拆行为违法的诉讼，进而寻求谈判协商话解决补偿问题，或进一步申请国家赔偿。

除此之外我们平时听到的，偷拆、误拆都是变相的强拆，也是违法行为。