房屋拆迁赔偿法，国务院590号令赋予被征收人、被拆迁人五大权利

征收方掌握着强大的公权力，信息、财力、人力等资源丰厚，又身经百战，在这样实力强悍的对手面前，作为普通老百姓的被征收人显得格外势单力薄，很难在拆迁中找到一个平衡的位置进行公平的对话，而权益遭受侵犯也难以避免。但是法律为了平衡两者的强弱关系，是通过各种实体、程序步骤的设置赋予了广大被征收人一定的优势的。被征收人应该要了解，法律对于“征收拆迁”本身进行了怎样的设置，赋予了自身怎样的优势，是如何给予保障的？而在遇到征收拆迁问题时，要尽可能掌握相关信息，把握时机，利用法律赋予的权利与优势维护自身合法权益。

1、房屋价值补偿参照市场价

国务院590号令第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说，房屋征收补偿要“征一至少还一”，保障被征收人的长远利益。

2、两项重要选择权

被征收人的选择权，主要包括两个方面。一是选择评估机构的权利，这在国务院580号令第二十条中有明确提出。被征收人要知道，房屋评估机构不是征收方说了算，一定要积极参与评估机构的选定，避免征收方通过私自指定评估机构的方式干预评估结果的作出。二是选择安置补偿方式的权利，这在国务院590号令第二十一条中有明确规定。被征收人可以根据自身实际情况对补偿方式进行选择，想要货币补偿的可以选择货币补偿，想要产权置换的可以选择安置房。征收方不得只提供一种补偿方式或自行决定被征收人的补偿方式，剥夺被征收人的补偿方式选择权。

显然，拆迁中被征收人虽处于弱势，但依然有两项重要的选择权，征收方必须提供“选项”让被征收人行使选择的权利，否则就是违法的。

3、司法救济权

关于赋予被征收人的司法救济权，三个是值得重点指出的。

一是对评估结果被征收人可以申请复核和申请专家委员会鉴定。这是对评估机构作出的评估结果不满意时，被征收人可以行使的救济权利。同时被征收人要明白，所谓“评估价格”只是一个参考，它并不能抵消房屋本身的价值，并不具有最终效果，而通过后续的合法维权，必然能够争取到-比评估价格更高的补偿。

二是对政府作出的征收决定可以提起复议或诉讼。不服征收决定的，被征收人可以通过提起行政复议或行政诉讼程序来救济。

三是对政府作出的补偿决定可以提起复议或诉讼。不服征收补偿决定的，被征收人可以通过提起行政复议或行政诉讼程序来救济。

4、要先补偿后搬迁，禁止暴力逼拆

国务院590号令第二十七条的两个重点，一是先补偿后搬迁，二是禁止任何单位和个人以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁

进行征地拆迁必须遵循“先补偿，后搬迁”的原则，不论双方是否已经达成协议，征收方都应当实质性地给予被征收人足额补偿之后，使得被征收人其基本生活与生存权利得到保障以后，才能依法的进行搬迁。如果没有补偿就要求搬迁甚至是强制进行搬迁，这是绝对违法的。并且征收方不得采取暴力、威胁或中断供水、供电等方式逼迫搬迁，否则同样构成违法。对于对自身合法权益造成侵犯的违法行为，被征收人可以起诉违法征收，依法维权。

5、行政机关无权决定并直接强拆，强拆必须经过法院的裁定

根据590号令第二十八条的规定可知，针对合法房屋只能进行司法强拆，行政机关无权决定并直接强拆，强拆必须经过法院的裁定。违反规定执意强拆属于违法强拆，将承担全面的赔偿责任。

无疑，司法强拆由于必须经过法院的司法审查，最终由法院中立的作出公正裁判，这是更能保护处于弱势地位的被征收人的合法权益。