房屋拆迁
游客,欢迎访问
网站首页法律知识征收拆迁房屋拆迁内容正文

房屋拆迁补偿不高?有可能是评估环节出了问题!

2021-08-11 11:13:011.2万阅读

征收国有土地上房屋,会有一个评估的环节。房屋的评估时点的确定显得尤为的重要,短期内房屋的价格可能就悬殊几十万上百万。征收决定的公告之日与作出补偿决定之日的时间差距比较大,支付货币补偿的日期和评估房屋价值之日的间隔时间较长,房屋的价值已经有了明显的波动,那么将无法保证被拆迁人的利益。

房屋拆迁补偿不高

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等规定,市、县级人民政府征收国有土地上房屋时,应当予以公平补偿;公平补偿的基本要求是不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 :对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十条 :被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

需要注意的是,我们收到的评估报告有效期通常只有一年,从估价报告出具之日起计。如果使用超过有效期的评估报告对您进行安置补偿,显然是不具有公平性的。

《房地产抵押估价指导意见》第二十六条 :估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。

房屋拆迁补偿不高

那么确定国有土地上被征收房屋价值评估时点应当考虑的因素有什么呢?

最高人民法院判例

最高人民法院在(2018)最高法行再202号中指出:

(1)注意当地房地产市场价格波动的幅度并考虑评估报告的“应用有效期”。要参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定,从估价报告出具之日起计,无正当理由的,市、县级人民政府一般宜在一年内签订补偿安置协议或者作出补偿决定。

(2)市、县级人民政府未在一年内作出补偿决定,是否存在可归责于被征收人的原因。

(3)补偿决定时点明显迟延且主要归责于市、县级人民政府与其职能部门自身原因的,同时房地产市场价格发生剧烈波动,按照超过“应用有效期”的评估报告补偿,明显不利于被征收人得到公平补偿的,则不宜再坚持必须以“征收决定公告之日”为确定补偿的评估时点。

(4)坚持《征补条例》第二十七条规定的事实房屋征收应当先补偿、后搬迁。

(5)征收房屋范围是否过大,难以在一年内实施完毕,并存在分期实施征收决定情形,且被征收房屋在强制搬迁前仍然继续由被征收人正常使用等因素。

房屋拆迁补偿不高

律师解读

考虑到房地产市场价格的波动,评估机构一般会将评估报告的有效期定为一年,有些房地产价格波动比价剧烈的地方,会缩短评估报告的有效期。所以无论是从公平的角度,还是从安置的效果来看,市县级人民政府如果不在有效期内安置,会减损被征收人的利益。

当然,如果是非政府原因导致一年内未作出补偿决定,法院在审理过程中就会将被征收人的过错考虑进去。如果是主要是政府原因未能在评估报告有效期内进行安置补偿,且明显补偿的不公平,就不需要以征收决定公告之日作为评估时点,需要注意的是明显不公平,如果是不公平的程度比较轻,则不足以推翻“征收决定公告之日为确定补偿的评估时点”。

先补偿,后搬迁的意思是先实际安置到位再搬迁,比如安置房已经交付,货币已经给付到位,签订协议并非“补偿”。

值班律师
  • 杨勇律师
    北京京鹏律师事务所主任
    专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
    广告
  • 赵远池律师
    北京京鹏律师事务所律师
    专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
    广告
  • 上篇文章:拆迁找律师有没有用?律师能起到哪些作用?
  • 下篇文章:居民医保账户取消是怎么回事?为什么居民医保账户取消?
  • 被拆迁?维权难?找律师!
    您的姓名:
    联系电话:
    我们已经对您的信息加密保护,请放心填写!
    广告
    相关文章
  • 房屋拆迁补偿,警惕拆迁方使出这“五种手段”
    房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿
    赵远池赵远池房屋拆迁3年前1.5万阅读
  • 房屋拆迁补偿法,被拆迁人拿到的补偿是合理的吗?
    房屋拆迁补偿法 房屋拆迁补偿法 房屋拆迁补偿法
    张贵川张贵川房屋拆迁4年前1.2万阅读
  • 徐晓倩律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:行政诉讼、征地拆迁领域案件,对行政诉讼、行政复议、集体土地征地拆迁、国有土地上房屋征收、违法建筑行政处罚等方面有着深入的研究。
    广告
  • 房屋拆迁补偿,被拆迁人必须做好这5件事
    房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿
    赵远池赵远池房屋拆迁3年前1.1万阅读
  • 房屋拆迁的补偿,必须公平、合理!
    房屋拆迁的补偿 房屋拆迁的补偿 房屋拆迁的补偿
    赵远池赵远池房屋拆迁4年前2.0万阅读
  • 相关问答
  • 无房产证房屋拆迁补偿
    温鑫宇
    2008年是很重要的时间节点,在2008年之前建造的房屋,无论有没有房产证,都可以得到100%的赔偿。08年以后建造的房子,08-10年的赔偿标准是80%。11-14年的60%。15年-17年以后建造
    温鑫宇温鑫宇征收拆迁4年前共1回答1.2万浏览
  • 房屋拆迁补偿政策
    杨勇
    房屋拆迁的补偿政策每个地区每个片区,都是有差异的,具体的政策需要咨询当地的有关部门,不过,拆迁补偿的标准却是大同小异,主要由以下几个方面构成:1、房屋价值补偿:按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类
    杨勇杨勇征收拆迁4年前共1回答2.0万浏览
  • 汤明杨律师
    北京京师律师事务所律师
    专业擅长:娴熟运用法学理论及行政诉讼法学知识参与办理过百余起征地拆迁纠纷案。以严谨的态度为当事人维护合法权利。
    广告
  • 什么是房屋拆迁补偿区位价
    张贵川
    房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定
    张贵川张贵川征收拆迁4年前共1回答1.2万浏览
  • 乡镇房屋拆迁补偿标准
    韩峰
    1、房屋补偿费(房屋重置费)补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按
    韩峰韩峰征收拆迁4年前共1回答1.9万浏览
  • 相关搜索
  • 农村房屋拆迁补偿法
  • 房屋拆迁补偿价格
  • 棚户区房屋拆迁有补偿吗
  • 房屋拆迁院子给补偿吗
  • 房屋拆迁政策和补偿
  • 房屋拆迁怎么补偿
  • 房屋拆迁补偿被骗怎么办
  • 房屋拆迁补偿条例
  • 网站也是有底线的

    网站版权归甜柚网所有 湘ICP备18004154号

    本站部分内容转载于网络如有侵权请联系删除