贷款未还清遇拆迁怎么操作？拆迁方帮你还贷款

面对日益增高的房价，很多人无法一次性付清购房款，因此，为了满足住房需求，大部分人们选择了首付按揭的方式购房。这样做当然减轻了购房人的经济压力，但是，存在这样的情况，房贷还没还清，遇到拆迁了，那我的房屋补偿是怎么样的？

首先，我们了解房贷的性质，房屋贷款的实质就是购房者与银行签订的一份抵押合同，购房者将房屋抵押给银行，银行对于房子有优先受偿权。所以，这类房子的拆迁补偿问题，参照拆迁中的抵押权来处理。

一是和银行之间的借贷合同关系：业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

其实这类问题比较好结局，大部分实践情况中，拆迁方会帮助业主助理好其与银行的债务问题。

办理流程：

谈好拆迁赔偿之后，提前告知拆迁方你的房子在抵押贷款，带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方则帮你把欠银行的剩余贷款提前还款，之后再把剩余的补偿款给你，你再办理退保手续。如果选择的是产权置换，那么再申请安置房的抵押贷款手续。

遇到这类问题，可以咨询专业的律师，请求专业的帮助。